.jpg)
Dziwi Cię, dlaczego agencja nieruchomości w Bułgarii pisze o wadach zakupu mieszkania wakacyjnego na bułgarskim wybrzeżu?
Zawsze jesteśmy całkowicie szczerzy wobec naszych klientów i nie ukrywamy, że zakup apartamentu nad morzem może wiązać się z nieoczekiwanymi problemami.
W tym artykule dowiesz się
- Jakie pułapki, rozczarowania i problemy mogą spotkać osoby, które postanowiły kupić mieszkanie nad morzem w Bułgarii?
- Czy opłaca się kupić mieszkanie w Bułgarii w 2021 roku?
- Dlaczego niektórzy Rosjanie sprzedają nieruchomości w Bułgarii?
Przeanalizowaliśmy najczęstsze obawy osób myślących o zakupie apartamentu nad morzem w Bułgarii i przygotowaliśmy praktyczne porady!
„Boję się oszustwa i zakupu mieszkania z długami lub hipoteką, ponieważ na forach często piszą o tym, jak Bułgarzy oszukują kupujących.“
Po przeczytaniu historii o odbieraniu Rosjanom nieruchomości w Bułgarii za pomocą różnych oszukańczych schematów wielu klientów obawia się zakupu mieszkania zastawionego w banku lub, na przykład, mającego spadkobierców.
Rzeczywiście bułgarskie prawo nie zabrania sprzedaży mieszkania obciążonego hipoteką bankową. Do obowiązków notariusza nie należy natomiast sprawdzanie obciążeń.
„Nie wierz sprzedającemu na słowo. Dokładnie sprawdzaj dokumenty. W dniu czynności notarialnych i przekazania pieniędzy odwiedź icadastre.bg i osobiście sprawdź obciążenia nieruchomości. Najlepiej jednak skorzystać z usług kompetentnego prawnika, który wszystko sprawdzi. Możesz też zwrócić się do naszej agencji (dowiedz się, jak sprawdzamy stan prawny nieruchomości).“
„Jeśli ani ja, ani sąsiedzi nie będziemy mieszkać w apartamentach przez cały rok, po zimie pojawi się pleśń.“
Tak, wysoka wilgotność na wybrzeżu rzeczywiście prowadzi do powstawania pleśni w niewietrzonych i zimnych apartamentach, znajdujących się głównie na parterze.
Morze nie kończy się na piasku plaży, lecz sięga jeszcze kilka kilometrów dalej w postaci wód gruntowych, których głębokość nie przekracza jednego-dwóch metrów. Przy słabej hydroizolacji domów w pierwszej i drugiej linii brzegowej woda może do nich przenikać. Z czasem odpada wtedy tynk i powstaje pleśń.
Jak uniknąć tego problemu?
Słaba hydroizolacja jest charakterystyczna tylko dla starszych budynków wzniesionych przed 2010 rokiem, kiedy liczyły się szybkość i niskie koszty budowy.
W większości kompleksów apartamentowych i domów mieszkalnych zbudowanych w ostatnich 5-10 latach i przeznaczonych do całorocznego zamieszkania ten problem nie występuje.
„Kupuj mieszkanie zimą. Możesz wtedy sprawdzić jego stan i nie obawiać się, że przed sezonem sprzedający przeprowadził kosmetyczny remont i zamalował pleśń.
Jeśli już posiadasz apartament w starszym budynku i po przyjeździe latem zastajesz pleśń, możesz zawrzeć z firmą zarządzającą umowę na wietrzenie mieszkania zimą. Może to znacznie zmniejszyć prawdopodobieństwo ponownego pojawienia się pleśni po jej usunięciu.“
„Boję się kupować mieszkanie w Słonecznym Brzegu, ponieważ w sieci jest wiele negatywnych opinii o jakości budowy miejscowych kompleksów apartamentowych.“
Często właściciele mieszkań w Słonecznym Brzegu, którzy chcieli oszczędzić i kupili apartamenty za grosze, piszą negatywne opinie z powodu ich opłakanego stanu i oczerniają cały kurort. Tymczasem, jak w każdym mieście, są tam zarówno dobre budynki, jak i zaniedbane obiekty.
Słoneczny Brzeg ma nie więcej niż 50 lat. Rozwój i masowa zabudowa rozpoczęły się stosunkowo niedawno, w latach 2000. Okres ten charakteryzował ogromny popyt na apartamenty nad morzem, dlatego budowano szybko i w uproszczony sposób. Niska jakość tych domów wynikała z ich przeznaczenia „do letniego zamieszkania“.
Od 2010 roku zaczął rosnąć popyt na mieszkania do stałego zamieszkania. Zmieniło to podejście deweloperów do budowy. Powstały nowoczesne kompleksy apartamentowe nadające się do mieszkania przez cały rok.
„Podczas poszukiwania mieszkania zwracaj uwagę na nowoczesne kompleksy apartamentowe, zbudowane w latach 2010-2018.
Kolejną ważną kwestią jest firma zarządzająca obsługująca budynek. Wszystkie te firmy są prywatne i działają w różny sposób. Od jakości ich usług zależą komfort i koszty zamieszkania. Zwróć uwagę na wygląd domu i jego otoczenia. Jeśli wszystko jest czyste, zarządzający dobrze wykonują swoją pracę.“
„Ceny nieruchomości w Bułgarii nie rosną, lecz spadają. Jeśli zechcesz sprzedać mieszkanie, stracisz 10-15%.“
Wielu zastanawia się, czy warto kupić mieszkanie nad morzem w Bułgarii w 2021 roku, ponieważ nie ma pewności, że w razie potrzeby odzyska zainwestowane pieniądze.
Aby uniknąć takiej sytuacji i korzystnie zainwestować pieniądze, zalecamy nieruchomości z rynku wtórnego. Zwracaj przy tym uwagę na jakość budowy i poziom usług firmy zarządzającej.
Dowiedz się więcej: Trendy i ceny nieruchomości w 2021 roku
„Kupuj studia i apartamenty w nowoczesnych kompleksach apartamentowych zbudowanych w latach 2012-2018. Ich ceny zwykle rosną lub przynajmniej pozostają stabilne.
Nawet jeśli konieczna będzie pilna sprzedaż, agencja BolgarskiyDom może odkupić mieszkanie za kwotę do 80% wartości rynkowej. Finalizacja takiej transakcji trwa od 5 do 30 dni, zależnie od okresu i obciążenia pracą.“
„Niektórzy kupili apartamenty w kompleksie, w którym, jak się okazało, mieszkają głównie cudzoziemcy. Firma zarządzająca zaczęła wystawiać ogromne rachunki. Zmiana firmy okazała się bardzo trudna, ponieważ praktycznie nie sposób zebrać większości zagranicznych właścicieli do głosowania. Boję się znaleźć w podobnej sytuacji!“
To pojedyncze przypadki. Zazwyczaj opłaty za utrzymanie kompleksów podnoszone są rzadko. Podobnie jak ceny chleba mogą wzrastać przy inflacji. W rzetelnych firmach jest to zapisane w umowie serwisowej. Zdarzały się również obniżki opłat, na przykład podczas deflacji w 2014 roku.
„Uważnie czytaj umowę zawieraną z firmą zarządzającą. Zapisano w niej wszystko, również koszty obsługi.“
„W ostatnich latach Rosjanie aktywnie sprzedają nieruchomości wakacyjne na bułgarskim wybrzeżu. Czy to znaczy, że rozczarowali się zakupem?“
Jako osoby dysponujące aktualnymi i wiarygodnymi informacjami o bułgarskim rynku nieruchomości możemy powiedzieć, że w rzeczywistości stosunkowo niewielu Rosjan sprzedaje swoje mieszkania. Wielu mieszka tu od dawna, pozostaje poza sezonem i nie zamierza rozstawać się z nieruchomością nad morzem.
Ci, którzy postanowili sprzedać mieszkanie w Bułgarii, zrobili to, ponieważ:
- Pojawiły się nieprzewidziane okoliczności, być może trudności finansowe. W takich sytuacjach ludzie zachowują tylko to, co niezbędne do życia, a resztę sprzedają.
- Z wiekiem pojawiły się problemy zdrowotne, loty i długie podróże stały się trudne do zniesienia, dlatego postanowili wrócić do ojczyzny, do dzieci.
- Kupili kiedyś apartamenty na wybrzeżu jako domy wakacyjne, aby latem zabierać dzieci nad morze. Dzieci dorosły, pojawiły się ich własne plany i obowiązki na lato, więc mieszkanie przestało być potrzebne.
Podsumujmy.
Rynek nieruchomości w Bułgarii, jak w każdym innym kraju Europy, ma swoje pułapki i zagrożenia. Zakup nieruchomości nad morzem w Bułgarii ma wady, ale wszystkie wiążą się z:
- nieznajomością specyfiki miejscowego prawa;
- brakiem aktualnych informacji o trendach na rynku nieruchomości;
- współpracą z nieuczciwymi pośrednikami.
Jeśli rozważyć wszystkie ZA i PRZECIW i określić własny stosunek jakości do ceny, to mieszkanie nad morzem w Bułgarii warto kupić już teraz, dopóki ceny są tu najprzystępniejsze w Europie.
