Lista wydatków związanych z zakupem nieruchomości w Bułgarii

Przed rozpoczęciem skomplikowanego procesu nabywania nieruchomości za granicą, a konkretnie w Bułgarii, dobrze byłoby ocenić swoje możliwości finansowe. Dlatego też doświadczeni eksperci oszacowali wszystkie koszty, których należy się spodziewać w procesie nabywania domu.

Oczywiście szacunki te nie są powszechnie obowiązującym standardem, ponieważ każdy z nas ma własne wymagania dotyczące wygód, różne wyobrażenia o luksusowych mieszkaniach i domach oraz własne potrzeby. Poniżej omówiono zatem operat szacunkowy, którego celem jest zakup nieruchomości w optymalnych warunkach, za średnią cenę i w krótkim czasie.

Krok pierwszy: znalezienie i wybór nieruchomości

Załóżmy, że dwoje małżonków jedzie z Warszawy do bułgarskiego miasta Burgas, aby kupić tanie mieszkanie w kurorcie. Nie działają oni za pośrednictwem agencji, lecz na własną rękę. Byli we własnym kraju, szukali w Internecie nieruchomości i kontaktowali się z agencjami w Bułgarii. Spędzą 5 dni w kraju, aby wybrać obiekt. Jakiej zapłaty powinni się spodziewać?

Należy wziąć pod uwagę kilka kwestii:

• Bilety lotnicze
• Koszt wycieczki krajoznawczej
• Zakwaterowanie w hotelu
• Posiłki

Koszty przelotu

Dwa bilety w obie strony Warszawa-Burgas dla dorosłych będą kosztować około 1000 PLN. Warunkiem jest rezerwacja biletów z dużym wyprzedzeniem i nie w okresie świątecznym, np. w marcu.

Oglądanie wycieczek z agencji nieruchomości

Jeśli wszystkie nieruchomości są wybrane z tej samej agencji nieruchomości, może zostać Ci zaproponowana wycieczka poglądowa. W takim przypadku agent nieruchomości będzie codziennie odbierał Cię z nieruchomości i pokazywał nieruchomości. Jeśli kupisz mieszkanie, nie będziesz musiał płacić za usługi agencję nieruchomości w Bułgarii.

Należy jednak pamiętać, że usługa ta raczej nie będzie miała zastosowania w przypadku nieruchomości rozproszonych po całej Bułgarii. W takim przypadku lepiej jest wypożyczyć samochód na kilka dni. Koszt tej usługi wynosi około 25 € za dzień.

Zakwaterowanie w hotelu

Do Ciebie należy decyzja, gdzie zatrzymać się w Burgas: w drogim hotelu czy w prostym hostelu. Dla przykładu przyjmijmy cenę trzygwiazdkowego hotelu na 5 dni - 25 € (ze śniadaniem). W przypadku rezerwacji w ostatniej chwili cena noclegu może znacznie wzrosnąć.

Odżywianie

Pocieszające jest to, że posiłki w bułgarskich restauracjach nie są drogie, wystarczy 15 euro, aby zamówić kolację dla dwóch osób, która będzie zawierała pierwsze i drugie danie, sałatkę i napoje.

Wynik

Pięć dni zakwaterowania w Burgas wraz z biletami lotniczymi, wyżywieniem i wypożyczeniem samochodu to koszt 1000 €. Kwota ta może być mniejsza, jeśli skorzysta się z usług agencji nieruchomości — zwiedzanie Bułgarii.

Krok drugi: Kupno mieszkania

Wybierasz jednopokojowe mieszkanie z sektora wtórnego. Mieszkanie jest umeblowane, znajduje się w kompleksie mieszkalnym w drugiej linii do morza i ma powierzchnię 50 mkw. To tylko przykład, w Burgas są tańsze i droższe mieszkania. Wszystko zależy od możliwości finansowych kupującego.

W związku z tym będziesz musiał ponieść następujące koszty:

• Płatność za nieruchomość
• Praca w agencji
• Opłaty podatkowe
• Rejestrowanie nieruchomości

Płatność za nieruchomość

Załóżmy, że nieruchomość jest warta 30 000 €. Być może uda Ci się jeszcze bardziej obniżyć cenę podczas negocjacji i pertraktacji ze sprzedającym. Tak czy inaczej, na początku trzeba będzie przekazać część tej kwoty (zwykle 1000 €) sprzedającemu, aby zarezerwować nieruchomość i usunąć ją z rynku. Pozostała część pieniędzy powinna zostać przelana na konto sprzedawcy w dniu podpisania umowy sprzedaży. Czas między rezerwacją a zamknięciem może wynieść około 1-2 miesięcy, w zależności od Państwa życzeń.

Praca pośrednika

Ogólnie rzecz biorąc, wszystkie biura nieruchomości oferują swoje usługi w zakresie wyszukiwania, kupna i sprzedaży nieruchomości bezpłatnie. Płatne są tylko te usługi, które można zamówić po podpisaniu aktu notarialnego. Na przykład można zlecić agencji następujące czynności: zarejestrowanie mieszkania w BULSTAT, urzędzie katastralnym, urzędzie skarbowym, ponowne nadanie numeru rachunku za media nowemu właścicielowi itp.

Opłaty podatkowe

• Opłata za rejestrację w Biurze Rejestru Gruntów - 30 €.
• Podatek od nabycia nieruchomości - 880 €.
• Opłaty notarialne i VAT - 315 €.
• Wynagrodzenie tłumacza - 40 €.
• Akty notarialne i dokumenty sprzedaży - 150 €.

Potrzebne będą również:

• Identyfikacja dokumentów osobistych - 10 €.
• Kopie dokumentów poświadczone notarialnie - 10 €.
• Rejestracja aktu notarialnego - 75 €.

Chociaż kwoty podane są w euro, należy zapłacić gotówką w lokalnej walucie.

Rejestrowanie mienia

Jeśli zarejestrujesz nieruchomość w urzędzie bułgarskim za pośrednictwem agencji (co jest bardzo pożądane, ponieważ samodzielne wykonanie tej czynności jest dość trudne, zwłaszcza jeśli nie znasz języka bułgarskiego), cały proces będzie Cię kosztował 150 €.

Kwota ta obejmuje:

1. Rejestracja w BULSTAT.
2. Zgłoszenie nieruchomości do urzędu skarbowego.
3. Uaktualnianie informacji w urzędzie katastralnym i geodezyjnym.

Wynik końcowy

Całkowita kwota, jaką trzeba wydać na zakup nieruchomości w bułgarskim kurorcie, wyniesie około 31 650 €. Poniżej można przeczytać o wydatkach utrzymania mieszkania w Bułgarii.