.jpg)
Coraz więcej obywateli Rosji chce kupić mieszkanie w miejscowości wypoczynkowej. Często zwracają uwagę nie tylko na południe Rosji (Soczi, Anapę), ale także na kierunki zagraniczne. Wśród nich znajduje się ciepła i przytulna Bułgaria.
W tym materiale przedstawimy krótkie porównanie cen mieszkań, żywności i opłat za media, a także omówimy atrakcyjność bułgarskich nieruchomości dla niektórych grup obywateli Rosji.
Porównamy Soczi (Rosja) z bułgarskimi miejscowościami wypoczynkowymi w regionie Burgas (Słoneczny Brzeg, Święty Włas, Pomorie, Nesebyr, Rawda, Sozopol, Burgas).
Mieszkanie nad morzem
Bułgarska nieruchomość przy stopie zwrotu 6,3% zwraca się w ciągu 15 lat. W Soczi okres ten jest niemal 1,5 raza dłuższy. To ważne kryterium dla osób planujących zakup mieszkania pod wynajem.
Ceny mieszkań w Bułgarii mieszczą się w przedziale 600-1200 € za m2 (średnia cena 1 m2 w 2019 roku wynosiła 900 €). Zdarzają się oferty tańsze lub droższe. Wiele zależy od odległości od plaży, powierzchni, układu pomieszczeń, lokalizacji i innych kryteriów. Na cenę wpływają również preferencje kupujących: piękny widok z okna, basen i restauracje w pobliżu czy cisza.
W Kraju Krasnodarskim, a konkretnie w Soczi, średnia cena 1 m2 na rynku nieruchomości wynosi 1739 € (1,8 raza więcej niż w przypadku bułgarskich odpowiedników). W Anapie, innym popularnym rosyjskim kurorcie, sytuacja jest nieco lepsza: 1 m2 kosztuje 1050 €.
Kupując mieszkanie w Bułgarii od dewelopera, właściciel w większości przypadków otrzymuje lokal ze 100% wykończeniem i kompletnym wyposażeniem sanitarnym. Korzystnie odróżnia to ofertę od tego, do czego przywykł nabywca w Rosji.
Wynajem mieszkania (miesięcznie)
- Soczi — od 25 000 do 95 000 rubli
- W regionie Burgas — od 255 do 650 lewów (9 000 - 23 000 rubli)
Ceny żywności
Na początku warto zaznaczyć, że ceny żywności w Bułgarii i rosyjskich miejscowościach wypoczynkowych nie różnią się znacząco.
Produkt/towar | Soczi | Burgas |
|---|---|---|
| Mleko | 50 rub. | 1,90 lewa (67 rub.) |
| Jajka | 65 rub. | 1,85 lewa (65 rub.) |
| Ser | 450 rub. | 11,91 lewa (420 rub.) |
| Banany | 65 rub. | 2,40 lewa (85 rub.) |
| Filet z kurczaka | 215 rub. | 7,95 lewa (280 rub.) |
| Butelka wina | 300 rub. | 7,65 lewa (270 rub.) |
| Pomarańcze | 70 rub. | 2,05 lewa (72 rub.) |
| Ryż | 65 rub. | 1,95 lewa (69 rub.) |
Jednak według imigrantów z Rosji, których jest ponad 30 000, produkty spożywcze w Bułgarii są zawsze bardzo świeże i smaczne. Szczególnie zachęca różnorodność świeżych owoców morza i ryb: łosoś, krewetki królewskie, labraks, grecka dorada i inne.
W kawiarniach i lokalach gastronomicznych pełny obiad dla 4-osobowej rodziny kosztuje średnio 55-85 lewów (2000-3000 rubli).
Opłaty za media
W sezonie grzewczym opłaty sięgają 100 lewów (3500 rubli). Kwota obejmuje ciepłą wodę i prąd. W pozostałych miesiącach koszty wynoszą 55-65 lewów (do 2300 rubli). Ponadto właściciele mieszkań lub domów w Bułgarii muszą opłacać coroczny podatek od nieruchomości oraz wywóz śmieci (od 1000 do 10 500 rubli). W strzeżonym kompleksie mieszkalnym wśród dodatkowych kosztów mogą znaleźć się usługi ochrony.
W Soczi miesięczna opłata wynosi 5000 – 6000 rubli w strefie do kilometra od morza. Może się zmieniać w zależności od sezonu.
Atrakcyjność bułgarskich nieruchomości
Zacznijmy od tego, że zakup nieruchomości w Bułgarii przez obywateli Rosji nie jest szczególnie trudny. Wystarczy uzyskać wizę turystyczną C. Po zakupie mieszkania lub apartamentu w kompleksie mieszkalnym właściciel może ubiegać się o wizę typu D, a następnie o zezwolenie na pobyt czasowy i stały.
Bułgarskie nieruchomości są szczególnie atrakcyjne dla emerytów. Zgodnie z miejscowym prawem emeryt posiadający własne mieszkanie, kupione lub wynajęte, oraz miesięczny dochód spełniający wymogi bułgarskiego ustawodawstwa może w uproszczonym trybie uzyskać wizę D i zezwolenie na pobyt, stale przebywać w kraju, a następnie ubiegać się o pobyt stały i przenieść wypłatę emerytury.
Przeczytaj także: Gdzie najlepiej kupić nieruchomość w Bułgarii.
