.jpg)
Ostatnio można zauważyć następującą tendencję: wiele osób zainteresowanych nieruchomościami w Bułgarii postanowiło skierować swoje zainteresowania inwestycyjne na półwysep. Ich rozumowanie jest zrozumiałe: czy warto kupować mieszkanie w innym kraju i poświęcać czas na uzyskanie zezwolenia na pobyt, skoro można kupić nieruchomość na Krymie nad tym samym Morzem Czarnym, z niezłymi plażami, pięknymi krajobrazami i bez konieczności ubiegania się o wizę?
To wszystko prawda, ale rzeczywistość jest taka, że nieruchomości na Krymie jedynie na pierwszy rzut oka wydają się łakomym kąskiem. Półwysep ma istotne wady, przez które inwestorzy nadal wolą lokować oszczędności w nieruchomościach wypoczynkowych w Bułgarii!
CENY NIERUCHOMOŚCI
Ceny nieruchomości na Krymie są porównywalne z cenami mieszkań w Hiszpanii czy Francji i choćby z tego powodu Krym nie jest konkurentem Bułgarii.
Krym
Najwyższe ceny dotyczą oczywiście nieruchomości w Jałcie, gdzie metr kwadratowy w nowym budownictwie kosztuje od 2000 do 5000$ w centrum lub z widokiem na morze oraz 1500$ na obrzeżach. Za metr kwadratowy mieszkania z rynku wtórnego w centrum trzeba zapłacić do 1500$. W Sewastopolu metr kwadratowy kosztuje średnio od 850$, w Eupatorii od 690$, w Koktebelu od 800$, a na półwyspie Tarchankut od 700$!
Bułgaria
W III kwartale 2015 roku średnie ceny nieruchomości w dużych miastach Bułgarii wynosiły: Warna — €700 za mkw., Burgas — €510, Płowdiw — €505 i Sofia — €720.
Przy budżecie do €50 000 w Bułgarii można kupić nowoczesny apartament w kompleksie mieszkalnym z dobrą infrastrukturą, a na Krymie co najwyżej nędzne mieszkanie w budynku z czasów radzieckich!
INFRASTRUKTURA
Jak pokazuje praktyka, wiele osób poważnie planujących zakup nieruchomości na Krymie straciło zainteresowanie, gdy poznało rzeczywistą sytuację infrastruktury półwyspu: niestabilne dostawy wody i energii od lat pięćdziesiątych, zły stan dróg oraz plaże, których nie odnawiano od czasów Związku Radzieckiego.
W Bułgarii natomiast aktywnie zagospodarowuje się plaże, buduje nowe parki, naprawia samochody i buduje nowe autostrady oraz modernizuje oczyszczalnie ścieków.
Tak, Krym rzeczywiście otrzymuje znaczne inwestycje na modernizację, ale zanim jego infrastruktura i obsługa osiągną odpowiedni poziom, minie wiele lat. Trzeba też pamiętać, że nabywcy nieruchomości na Krymie chcą cieszyć się komfortem i poziomem usług już teraz, a nie czekać na to w odległej przyszłości!
„PUŁAPKI”
W ustawodawstwie jednego z krajów pojęcie linii brzegowej pozostawało dość nieokreślone, co doprowadziło do zabudowy terenów przybrzeżnych. Tymczasem prawo innego kraju jasno ustanawiało zasadę zachowania odległości 500 metrów od pasa nadbrzeżnego. Oznaczało to, że obiekty zbudowane bliżej morza mogły utracić status własności. Właśnie dlatego mieszkańcy tego obszaru starali się oferować swoje nieruchomości i działki nieświadomym nabywcom. W porównaniu z tym „pułapki” przy zakupie nieruchomości w Bułgarii wydają się drobnymi kamykami!
Na tym chyba rozsądnie będzie zakończyć rozważania nad pytaniem: „Gdzie lepiej kupić nieruchomość — w Bułgarii czy na Krymie?”. Dopiero po latach nieruchomości półwyspu będą mogły rzeczywiście konkurować z nieruchomościami w Bułgarii!
