Jak wybrać nieruchomość w Bułgarii

Rozważyłeś wszystkie plusy i minusy i zdecydowałeś się zainwestować w nieruchomości w słonecznej Bułgarii. Najważniejsze jest jednak dopiero przed nami: trzeba wybrać odpowiednią nieruchomość, właściwą lokalizację i właściwe procedury prawne. W tym artykule pokażemy, o jakich aspektach należy pamiętać, aby wybrać odpowiednią nieruchomość.

Podejmowanie decyzji o tym, co chcesz kupić

Zanim zaczniesz przeglądać oferty nieruchomości, zdecyduj, co zamierzasz kupić. Jasne określenie celu zakupu pozwoli zaoszczędzić czas i pomoże wybrać produkt, który najlepiej spełnia Twoje potrzeby. Zilustrujmy, w jaki sposób zrozumienie celu zakupu wpływa na wybór lokalizacji i charakterystyki mieszkania.

Cel 1 - Życie przez cały rok

Wszystkie domy mieszkalne nad bułgarskim morzem są podzielone na dwie grupy w zależności od lokalizacji. Pierwsza grupa to mieszkania w miastach i wsiach, a druga to mieszkania w miejscowościach wypoczynkowych. Mieszkania w miastach i wsiach lub osadach zamieszkałych przez ludność bułgarską są odpowiednie do zamieszkania przez cały rok, nieruchomości w kurortach — tylko do zamieszkania sezonowego.

Należy pamiętać, że poza sezonem życie w kurortach niemal zamiera: zamyka się większość sklepów, lokali rozrywkowych i banków. Ponadto, w przeciwieństwie do miast, w kurortach nie ma infrastruktury niezbędnej do całorocznego życia (przedszkola, szkoły itp.) lub jest jej niewiele. W miastach takich jak Warna, Nesebyr i Burgas infrastruktura działa przez cały rok.

Cel 2 - Inwestycje

Atrakcyjność inwestycyjna mieszkania wiąże się z jednej strony ze wzrostem wartości lokalu w czasie, a z drugiej strony z wysoką rentownością najmu. Jeśli szukasz możliwości zwiększenia wartości w dłuższej perspektywie, nie szukaj dalej niż Płowdiw, Sofia, Warna i Burgas. Niezależnie od tego, jak opisywane są zalety ośrodków wypoczynkowych, to właśnie nieruchomości w największych bułgarskich miastach mają największą płynność finansową.

Jeśli celem inwestycji jest uzyskanie dochodu z wynajmu, to odpowiednie są zarówno nieruchomości miejskie, jak i wypoczynkowe. Dla apartamentów w kurorcie najważniejsza jest dobra lokalizacja obiektu, bliskość morza, rozwinięta infrastruktura kompleksu oraz komfort mieszkania. Należy również pamiętać, że rentowność nieruchomości w Sweti Własie, Słonecznym Brzegu czy Złotych Piaskach jest wyższa niż w mniejszych miejscowościach na bułgarskim wybrzeżu.

Cel 3 - Wakacje rodzinne

Wybór nieruchomości wakacyjnej zależy od osobistych preferencji kupującego. Jeśli wolisz spokojny wypoczynek, wybierz małe kurorty, takie jak Byala, Obzor, Bałczik, Elenite, lub obrzeża dużych kurortów. Jeśli chcesz być w centrum życia kurortu, wybierz nieruchomości w centralnej części Słonecznego Brzegu, Świętego Własu lub Złotych Piasków.

Jaki typ nieruchomości: nowa, używana czy w trakcie budowy?

Każdy z powyższych typów nieruchomości ma swoje wady i zalety. Mieszkanie w nowym bułgarskim budynku będzie Cię kosztować więcej niż mieszkanie na rynku wtórnym, ale możesz zaprojektować swoje mieszkanie tak, jak chcesz. Jednocześnie wtórne zasoby mieszkaniowe przeszły próbę czasu, co zwiększa zaufanie do jakości nabywanych nieruchomości. Ponadto na rynku wtórnym można znaleźć niedrogie oferty w stosunkowo nowych domach wybudowanych w latach 2000 i nieustępujących nowym budynkom.

Najbardziej opłacalną opcją jest zakup nieruchomości w budowie. Według statystyk, "nieruchomość w budowie" jest o 15%-30% tańsza niż gotowy dom. Przy wszystkich zaletach jest to jednak opcja najbardziej ryzykowna, ponieważ nigdy nie wiadomo, czy deweloper wywiąże się ze wszystkich swoich zobowiązań. Dlatego wybierając tę opcję, należy szukać budowniczego o nieskazitelnej reputacji.

Zdecyduj, jaki typ nieruchomości wybrać: dom wolnostojący czy mieszkanie/apartament

Przed zakupem domu w Bułgarii należy wziąć pod uwagę następujące ograniczenia.

• Zgodnie z prawem bułgarskim cudzoziemcy, z wyjątkiem obywateli UE, nie mogą nabyć prawa własności do ziemi (rejestracja gruntów jest możliwa tylko w imieniu osoby prawnej, co nakłada dodatkowe koszty na kupującego).
• W większych miejscowościach domy są położone w znacznej odległości od morza. Oznacza to, że można albo wybrać zakwaterowanie w Słonecznym Brzegu i Sweti Własie, kilka kilometrów od plaży, albo poszukać domu lub willi w kurortach nadmorskich, lub w prywatnych sektorach Warny i Burgas.

Jeśli wolisz apartamenty lub mieszkania, musisz wcześniej zdecydować, jaki rodzaj nieruchomości chcesz kupić. Apartamenty w bułgarskich kurortach są sprzedawane w:

• hotele apartamentowe;
• kompleksy mieszkalne typu resortowego;
• budynki mieszkalne.

Dwie pierwsze opcje są bardziej przystosowane do celów rekreacyjnych (basen, sauna, recepcja, sprzątanie pomieszczeń), ale wymagają znacznych rocznych kosztów utrzymania kompleksów mieszkalnych. Ponadto apart-hotele oferują restaurację i bar przy basenie, ale trzeba za to zapłacić ze spokojem w szczycie sezonu turystycznego, gdy hotel jest przepełniony turystami.

Jakieś pytania? Chętnie udzielimy Ci porad bezpośrednio przez Internet, telefonicznie lub pocztą elektroniczną.

Przeczytaj też: 5 wskazówek dla kupujących nieruchomości w Bułgarii