.jpg)
Internet jest pełen tanich ofert nieruchomości na bułgarskim wybrzeżu Morza Czarnego. W niektórych przypadkach domy lub apartamenty blisko morza są sprzedawane za 10-15 tys. euro. Nawet pomijając takie niezwykłe oferty, bułgarskie mieszkania pozostają najtańsze wśród państw UE. Jakie są przyczyny niskich cen bułgarskich „metrów kwadratowych”?
Według portalu Numbeo w 2019 roku cena metra kwadratowego w Bułgarii wynosiła 700 euro. W Sofii metr kwadratowy mieszkania jest wyceniany na 900 euro, w Warnie i Burgas odpowiednio na 837 i 863 euro. W kurortach na wybrzeżu Morza Czarnego ceny wahają się w granicach 500-700 euro za metr.
Dowiedz się więcej o cenach nieruchomości w Bułgarii w 2021 roku.
Przyczyny niskich cen bułgarskich nieruchomości
Niskie ceny wynikają przede wszystkim ze specyfiki lokalnego rynku mieszkaniowego i niewysokich dochodów obywateli Bułgarii w porównaniu z innymi państwami strefy euro. Inne czynniki to spadek w sektorze w następstwie kryzysu z 2008 roku i wzrost liczby sprzedających gotowych obniżyć cenę. Przyjrzyjmy się tym i innym przyczynom dokładniej.
Przyczyna 1: Socjalistyczne dziedzictwo kraju
Duża część bułgarskich zasobów mieszkaniowych pochodzi z epoki socjalistycznej. W okresie transformacji, ze względu na niski poziom życia i niewielki popyt, praktycznie nie budowano nowych budynków. W 2000 roku cena bułgarskiego metra kwadratowego na rynku wtórnym wynosiła około 200 euro.
W latach 2001-2008 boom turystyczny i gwałtowny wzrost popytu na nowe mieszkania doprowadziły do boomu budowlanego. W rezultacie nieruchomości nad morzem zdrożały 3-4 razy, do 800-1000 euro za m². Wzrost cen przyspieszył przed przystąpieniem Bułgarii do Unii Europejskiej w 2007 roku i bezpośrednio po nim.
W tym okresie właścicielami bułgarskich nieruchomości zostało wielu obywateli Rosji i WNP.
Przyczyna 2: Skutki kryzysu finansowego z 2008 roku
Od 2008 roku, na tle światowego kryzysu gospodarczego, mieszkania zaczęły gwałtownie tanieć, tracąc do 2013 roku 45% szczytowej wartości sprzed kryzysu. Dopiero w 2014 roku rynek ustabilizował się i zaczął stopniowo się odbudowywać.
Przyczyna 3: Niskie koszty życia.
Pomimo członkostwa w UE Bułgaria jest krajem rozwijającym się o stosunkowo niskich dochodach ludności. Bułgarzy otrzymują najniższe wynagrodzenia w Unii Europejskiej: o 66% niższe niż w Rumunii i 2 razy niższe niż w Czechach i Polsce. Wartość nieruchomości, jak wiadomo, zależy bezpośrednio od siły nabywczej ludności.
Także dzięki niższym kosztom materiałów budowlanych i pracy koszt budowy w Bułgarii jest niższy od średniej europejskiej.
Przyczyna 4: Wzrost liczby tanich ofert sprzedaży nieruchomości przez Rosjan.
Ostatnio Rosjanie zaczęli sprzedawać swoje nieruchomości nad morzem w Bułgarii. U wielu zmieniły się okoliczności życiowe, a utrzymanie apartamentów stało się kosztowne, przede wszystkim z powodu dwukrotnego spadku kursu rubla wobec euro. To główny powód, dla którego niektórzy Rosjanie są gotowi sprzedać mieszkania znacznie taniej, niż je kupili.
Obiektywne spojrzenie na bułgarski rynek mieszkaniowy
Bułgarski rynek niewiele różni się od rynków innych krajów europejskich. Jest tu wiele tanich obiektów i wiele drogich nieruchomości w odległości 50-100 metrów od morza lub w prestiżowych dzielnicach Warny i Burgas. Ogólnie Bułgaria pod względem stosunku zalet i wad jest dość perspektywicznym i opłacalnym kierunkiem zakupu nieruchomości za granicą.
Przed zakupem domu lub mieszkania w Bułgarii:
- Sprawdź poziom cen w interesującym Cię regionie.
- Pamiętaj, że bardzo tanie mieszkania w kurortach mogą znajdować się w sezonowych kompleksach o niskiej jakości budowy lub daleko od morza. Tanie domy za 5-10 tys. to z reguły częściowo zrujnowane budynki w odległych regionach wiejskich ze słabą infrastrukturą i złymi drogami.
Z drugiej strony nawet dobry obiekt można kupić ze zniżką, jeśli znajdziesz sprzedającego, który chce szybko sprzedać nieruchomość.
Zachowaj ostrożność, korzystaj z porad, nie spiesz się i rozważnie wybieraj obiekt. Pracownicy firmy „BolgarskiyDom.com“ pomogą Ci zrozumieć specyfikę bułgarskiego rynku i znaleźć dobrą ofertę w optymalnej cenie.
Przeczytaj na ten temat:
