Czy warto teraz kupić nieruchomość w Bułgarii?

Ceny ropy naftowej ustabilizowały się, podobnie jak rynki walutowe. W obliczu dzisiejszych realiów rynkowych coraz bardziej aktualne staje się pytanie: Co zrobić ze swoimi oszczędnościami w 2020 roku? Czy nieruchomości zagraniczne są realną alternatywą dla przechowywania oszczędności w walucie?

Na podstawie analizę preferencji klientów Bułgaria od kilku lat z rzędu jest liderem w inwestycjach w nieruchomości za granicą. Jednak w obliczu realiów i wyzwań roku 2020, możesz zadawać sobie pytanie: "Czy warto teraz kupować nieruchomości w Bułgarii?". Dowiedzmy się tego.

Przyjrzyjmy się cenom: czy jest rentowny zakup nieruchomości w Bułgarii w 2020 r.

Jak będą zachowywać się ceny w krótkim i długim okresie? Czy warto spodziewać się, że ceny gwałtownie spadną w wyniku kryzysu związanego z koronawirusem? Jest to prawdopodobnie jedno z najważniejszych pytań dla zagranicznych nabywców nieruchomości i zagranicznych inwestorów. Zanim przejdziemy do analizy sytuacji w 2020 roku, przyjrzyjmy się trendom cen nieruchomości w ciągu ostatnich 10 lat. Pomoże to dostrzec dominujące trendy i dokładniej przewidzieć kierunek trendu cenowego.

Od początku XXI wieku bułgarski rynek nieruchomości przeszedł trzy fazy rozwoju: boom, spowolnienie i ożywienie.

1. Pierwsza faza obejmuje okres od 2000 do 2007 roku, kiedy to ceny gwałtownie rosły pod presją rosnącego popytu. Na przełomie 2007 i 2008 r. średni poziom cen w kraju osiągnął najwyższy poziom 725,17 euro za mkw. W kurortach nad Morzem Czarnym ceny były jeszcze wyższe.
2. Na tle światowego kryzysu gospodarczego rynek uległ stagnacji, a następnie gwałtownemu spadkowi, którego skutki są odczuwalne do dziś. W tej fazie, między 2008 a 2013 rokiem, cena za metr kwadratowy spadła średnio o 40% do 442 euro.
3. Pomimo załamania, tempo spadku cen z roku na rok malało. W 2014 roku na przykład średnia cena za metr kwadratowy wzrosła nieznacznie po raz pierwszy od początku kryzysu. Ostatnie lata, 2015 i 2016, również zamknęły się dodatnią zmianą wartości, co wskazuje, że sektor nieruchomości wchodzi w fazę stabilizacji.

   Kolejne lata 2017 i 2018 zostały uznane za najbardziej udane dla rynku bułgarskiego w okresie pokryzysowym. Średni roczny wzrost cen w całym kraju wyniósł 8%, a w głównych miastach Bułgarii 10-13%.

W 2019 roku tempo wzrostu cen bułgarskich placów spadło do 5% rok do roku. Na początek 2020 roku eksperci przewidują kontynuację ubiegłorocznych trendów i stabilizację rynku.

W artykułach możecie śledzić trendy na bułgarskim rynku mieszkaniowym:

• «Przegląd rynku nieruchomości w Bułgarii w latach 2016-2017»
• «Dynamika cen nieruchomości w 2018 roku»

Prognoza cen nieruchomości w Bułgarii na lata 2020-2021

W okresie aktywnego rozprzestrzeniania się koronawirusa, od marca do czerwca, aktywność na bułgarskim rynku nieruchomości spadła prawie do zera. W tym okresie można było znaleźć wystarczająco dużo ofert mieszkaniowych z rabatami nawet do 20%, a także ciekawe oferty ratalne od deweloperów. Ogólnie ceny nieruchomości spadły o 3% pod wpływem kryzysu.

Jednak natychmiast po zniesieniu ograniczeń rynek ożywił się, głównie dzięki aktywności bułgarskich nabywców. W czerwcu i lipcu popyt wzrósł o 90%, ceny ustabilizowały się, a nawet zaczęły lekko rosnąć.

Eksperci przewidują, że w 2020 r. cena nie wzrośnie, ale nie należy się też spodziewać poważnej obniżki cen.

Dodatnia dynamika kluczowych wskaźników rynkowych daje wiarę w dalsze ożywienie w sektorze mieszkaniowym w 2021 roku. Do czynników pozytywnych należą:

• atrakcyjne oprocentowanie kredytów hipotecznych i depozytów bankowych,
• zwiększony krajowy i zewnętrzny popyt na mieszkania,
• wzrost w sektorze budowlanym i wzrost liczby nieruchomości w budowie.

W związku z tym, jeśli wy planujecie zakup nieruchomości w Bułgarii, teraz jest na to czas.

Czytaj także:

• Przegląd cen nieruchomości i trendów w Bułgarii w 2020 r

Zarabianie pieniędzy na wynajmie

Jeśli rozważasz bułgarski kierunek tylko z inwestycyjnego punktu widzenia, to skup się na wyborze nieruchomości komercyjnych i mieszkalnych w głównych miastach kraju. Pamiętaj jednak, że nie będziesz w stanie osiągnąć super zysków, które były możliwe w połowie 2000 roku. Dziś rentowność bułgarskich mieszkań w kurortach nie przekracza 4-6%, a w miastach 7%. Ponadto koszty utrzymania i usługi pośrednictwa firmy zarządzającej często niwelują przychody właściciela z tytułu najmu.

• Przeczytaj artykuł: «Jak wybrać nieruchomość w Bułgarii?»

Jeśli jednak głównym celem zakupu apartamentu jest turystyka, a jego wynajem planowany jest tylko podczas nieobecności, to wybór odpowiedniej nieruchomości o najwyższej płynności finansowej jest kluczowy. Nasi menedżerowie z BolgarskiyDom.com pomogą Ci w wyborze takiej nieruchomości.

Rozważmy za i przeciw

Oprócz ceny istnieje wiele czynników, które wpływają na dobrze wyważoną decyzję o zakupie bułgarskiej nieruchomości. Istnieją takie czynniki jak poziom rozwoju infrastruktury — nie tylko kurortowej — koszty utrzymania i wysokość podatków, ograniczenia wizowe i prawne itp. Na przykład jednym z ukrytych problemów dla nabywców prywatnych domów i willi jest zakaz prawny zakupu ziemi w Bułgarii.

Poważne podejście do analizy wszystkich zalet i wad bułgarskiego kierunku może pomóc Wam podjąć właściwą decyzję i nie żałować swojego wyboru.

Przeczytaj artykuł: «Plusy, minusy i pułapki związane z nieruchomościami w Bułgarii».