Co należy wziąć pod uwagę przy zakupie nieruchomości w Bułgarii

Kupno nieruchomości za granicą jest zawsze obarczone trudnościami i zmartwieniami. Co należy wiedzieć kupując mieszkanie, aby nie stracić na cenie, sprawdzić uczciwość sprzedających, znaleźć rzetelnych pośredników i co najważniejsze, kupić obiekt, którego zakupu nie będzie się później żałować? Ten artykuł zawiera kilka przydatnych wskazówek, opartych na doświadczeniu tych, którzy już stali się szczęśliwymi posiadaczami bułgarskiej nieruchomości.

Porada 1: Planuj.

Zanim kupisz mieszkanie w Bułgarii, określ, czego oczekujesz od zagranicznej nieruchomości i zapisz wszystkie swoje wymagania na kartce papieru. Sporządź tabelę i w każdej kolumnie wpisz odpowiedni parametr - lokalizację, typ kompleksu mieszkalnego, infrastrukturę, liczbę pokoi, cenę. Wybierz nieruchomości mieszkalnych zgodnie z listą wykonane, można albo zrobić to samemu, lub przekazując parametry do agencji z wyboru, i rozważyć opcje, które oferują.

Porada 2. - Zrób badania.

Aby zrozumieć rzeczywisty stan bułgarskiego rynku nieruchomości, poświęć wystarczająco dużo czasu na badania. Określ średni poziom cen w regionie, w którym planujesz zakup. Postaraj się zrozumieć, w jaki sposób ustalanie cen odbywa się na rynku. Mając dobre informacje o cenach, można kupić dom lub mieszkanie z najlepszym stosunkiem ceny do jakości.

Porada 3. - Przyjedź do Bułgarii

Nieruchomość w Bułgarii można kupić również zdalnie - wystarczy wybrać odpowiedni dom lub mieszkanie na podstawie zdjęć lub filmów wideo odpowiednich obiektów. Umowę kupna-sprzedaży można podpisać również bez swojego udziału, przesyłając agencji dokumenty mieszkania, pełnomocnictwo dla przedstawiciela oraz przelew na wcześniej otwarty rachunek bankowy.

Jednak zdjęcia i filmy, bez względu na to, jak szczegółowe są, nie dadzą pełnej informacji o nieruchomości. Być może mieszkanie idealnie odpowiada Twoim potrzebom, ale infrastruktura pozostawia wiele do życzenia, albo dom położony jest w nieestetycznym miejscu. Albo odwrotnie - osiedle spełnia Twoje potrzeby, ale mieszkanie ma poważne braki. Wszystko to można zrozumieć tylko wtedy, gdy przyjedzie się do Bułgarii i rozejrzysz się.

Porada 4. - Targuj się.

Cena nieruchomości nie jest ostateczna, więc targuj się ze sprzedającym. W Bułgarii mogą być zniżki i elastyczny harmonogram płatności. Możesz również negocjować z deweloperem, jak długo będziesz musiał płacić całkowitą cenę za nieruchomość i jak długo będziesz musiał spłacać tę kwotę w umowie. Na przykład, początkowo można zapłacić 30-50% wartości, następnie w ciągu sześciu miesięcy kolejne 30%, a po kolejnych sześciu miesiącach - saldo.

Porada 5. - Poznaj różnice, zalety, wady i pułapki.

Przy zakupie nieruchomości w Bułgarii należy pamiętać o następujących cechach charakterystycznych lokalnego rynku:

1. Różnice w metodologii obliczania powierzchni mieszkalnej. Ze względu na różnice w metodach obliczeniowych rzeczywista powierzchnia mieszkalna apartamentu jest o 15-20% mniejsza od deklarowanej. Wynika to z faktu, że w Bułgarii do powierzchni mieszkalnej wlicza się części wspólne budynku proporcjonalnie do wielkości mieszkania. Aby dowiedzieć się więcej o bułgarskiej metodzie obliczania powierzchni mieszkalnej, kliknij tutaj.
2. Geografia zakupu. Kupując mieszkanie nad morzem należy wziąć pod uwagę, że poza sezonem małe kurorty zamierają, a infrastruktura osiedli mieszkaniowych przestaje działać. W nadmorskich miastach Bułgarii — Nesebyr, Warna, Burgas — sklepy, centra handlowe, restauracje pracują przez cały rok. Wybierając pomiędzy kurortami, lepiej skupić się na Słonecznym Brzegu, Sweti Włas, Nesebyr, Rawda, Pomorie — te kompleksy wypoczynkowe są lepiej przystosowane do życia przez cały rok.
3. Gotowość, remont i wyposażenie mieszkań. W pełni umeblowane i gotowe do zamieszkania mieszkania można znaleźć na rynku wtórnym. W większości przypadków mieszkania w nowych budynkach w Bułgarii są sprzedawane w stanie surowym zgodnie z Bułgarskimi Standardami Narodowymi (BGS). Jednak w ostatnim czasie ze względu na konkurencję na rynku coraz więcej deweloperów oferuje nabywcom mieszkania wykończone pod klucz wraz z umeblowaniem i sprzętem AGD.
   Deweloperzy i pośrednicy oferują również usługi renowacji i wyposażenia mieszkań. Zakup mebli przez pośrednika jest tańszy, ponieważ firmy mają podpisane umowy z salonami meblowymi i udzielają kupującym rabatów nawet do 10%.
4. Ogrzewanie mieszkania w sezonie zimowym. Przed zakupem mieszkania należy zapoznać się z systemem grzewczym kompleksu, zwłaszcza jeśli planuje się wprowadzenie do mieszkania w zimie. Ze względu na brak centralnego ogrzewania, domy w Bułgarii ogrzewane są za pomocą konwektorów elektrycznych, klimatyzatorów lub kominków.
5. Dodatkowe koszty dla właścicieli. Najemcy w kompleksach wypoczynkowych, czyli tzw. apart-hotelach, płacą roczną opłatę za utrzymanie budynku i terenu wokół niego. W zależności od wielkości mieszkania, opłata roczna może wynosić od 400 do 1000 € (1828 - 4570 PLN). W przypadku zwykłych rezydencji, opłata za utrzymanie jest minimalna.

Dowiedz się więcej o zaletach, wadach i pułapkach związanych z nieruchomościami w Bułgarii.