.jpg)
Większość zagranicznych właścicieli nieruchomości w Bułgarii korzysta z nich osobiście jedynie przez krótki okres w sezonie turystycznym. Przez pozostałą część roku mieszkanie stoi puste lub jest wynajmowane. W obu przypadkach wiąże się to z pewnymi trudnościami: trzeba opłacać rachunki, a przy wynajmie — dbać o stan mieszkania, organizować sprzątanie i bieżące naprawy oraz rozwiązywać kwestie finansowe.
Wraz ze wzrostem liczby zagranicznych właścicieli w Bułgarii rośnie zapotrzebowanie na usługi firm zarządzających nieruchomościami. Ten segment rynku nadal aktywnie poszerza się o firmy bułgarskie i znaczących zagranicznych graczy. Należą do nich również liczne duże międzynarodowe agencje nieruchomości.
Firmy zajmujące się zarządzaniem nieruchomościami oferują zwykle dwa rodzaje usług:
- dbanie o właściwy stan nieruchomości mieszkalnej (facilities management);
- zarządzanie wynajmem nieruchomości (property management).
Co obejmują takie usługi? Jakie korzyści przynoszą zagranicznym właścicielom? Co należy uwzględnić, powierzając zarządzanie nieruchomością firmie zewnętrznej? Przyjrzyjmy się tym kwestiom bliżej.
Zarządzanie stanem nieruchomości mieszkalnej
Kwestia zarządzania nieruchomościami w zamkniętych kompleksach mieszkalnych jest rozwiązywana dość prosto. Deweloperzy z reguły mają działy, które przejmują wszystkie obowiązki związane z utrzymaniem infrastruktury budynku mieszkalnego. Obejmują one ochronę obiektu, sprzątanie części wspólnych i dbanie o przyległy teren. Jako dodatkowe opcje oferowane są usługi sprzątania mieszkań, opłacania rachunków za media oraz podatków od nieruchomości. Dlatego na etapie zakupu mieszkania nabywca podpisuje z deweloperem umowę o obsługę, w której szczegółowo określono uprawnienia firmy oraz zakres usług zarządzania nieruchomością mieszkalną.
Koszt zarządzania nieruchomością zależy od rodzaju kompleksu mieszkalnego, lokalizacji obiektu i zakresu świadczonych usług. Średnia roczna opłata zwykle nie przekracza 15 euro za metr kwadratowy i jest corocznie korygowana zależnie od poziomu inflacji w kraju.
W przypadku zakupu prywatnego domu, willi lub mieszkania na rynku wtórnym zarządzanie nieruchomością można powierzyć prywatnej firmie, na przykład agencji nieruchomości, za pośrednictwem której kupiono mieszkanie. Firmie można zlecić sprzątanie nieruchomości, kontrolowanie stanu technicznego wszystkich instalacji, opłacanie rachunków oraz corocznego podatku od nieruchomości.
Zarządzanie wynajmem nieruchomości
W większości przypadków obcokrajowcy lub obywatele Bułgarii kupują nieruchomości w nadmorskich kurortach Bułgarii z zamiarem późniejszego wynajmu. Dla pierwszej grupy właścicieli usługi zewnętrznej firmy zarządzającej wynajmem są dużym ułatwieniem, ponieważ właściciele zazwyczaj nie mogą stale przebywać w Bułgarii i rozwiązywać wszystkich spraw z najemcami. Prowizja firmy jest więc swego rodzaju opłatą za spokój. Dla obywateli Bułgarii, którzy nie chcą zajmować się najemcami, jest to również dobra możliwość uzyskiwania stabilnych dochodów bez dodatkowego stresu.
Jakie obowiązki przejmuje firma zarządzająca?
- Poszukiwanie najemców i negocjacje z nimi;
- Uzgadnianie warunków i podpisywanie umów najmu;
- Pobieranie czynszu od najemców i regularne przekazywanie go właścicielowi;
- Kontrolowanie stanu nieruchomości i organizowanie bieżących napraw;
- Organizowanie sprzątania przed przyjęciem nowych najemców;
- Opłacanie mediów i podatków.
Jak jest organizowana współpraca?
Właściciel nieruchomości i firma zarządzająca podpisują umowę określającą obowiązki stron, wysokość prowizji oraz pozostałe warunki współpracy. Umowa może być zawarta na rok, dwa lata lub dłużej. Po podpisaniu kontraktu właściciel przekazuje komplet kluczy oraz dane rachunku bankowego, na który ma być przelewany miesięczny czynsz.
Prowizja pośrednika wynosi zwykle 10–30% czynszu. W niektórych przypadkach, szczególnie gdy nieruchomość ma dobre cechy jakościowe i znajduje się w lokalizacji atrakcyjnej pod względem wynajmu, firma może wypłacić właścicielowi kwotę z góry, na podstawie stawek najmu długoterminowego. Korzyścią dla firmy zarządzającej jest uzyskiwanie wyższych kwot dzięki wynajmowaniu nieruchomości na doby.
Korzyści dla zagranicznych właścicieli
Usługi firmy zarządzającej nieruchomościami znacznie oszczędzają czas i nerwy zagranicznych właścicieli mieszkań. Zapewniają:
- pewną gwarancję finansową zachowania majątku,
- regularny dochód z wynajmu,
- ochronę przed oszustwami ze strony nieuczciwych najemców.
Zalecenia: Do wyboru firmy zarządzającej należy podejść odpowiedzialnie i wybierać tylko wiarygodnego pośrednika o dobrej reputacji. Przy zawieraniu umowy zwróć uwagę na wszystkie szczegóły i nie zapomnij wcześniej skonsultować się z prawnikiem.
Firma „BolgarskiyDom” oferuje usługi zarządzania nieruchomościami w Bułgarii na korzystnych dla Ciebie warunkach. Aby poznać szczegóły współpracy i ceny, skontaktuj się z nami pod numerami telefonów na stronie lub przez formularz kontaktowy albo przeczytaj specjalnie przygotowany materiał:
Zarządzanie nieruchomościami w Bułgarii przez BolgarskiyDom
