Nieruchomości w Bułgarii: plusy i minusy

Bułgaria! Z czym kojarzy się naszym rodakom ten bałkański kraj? Zapytajcie kogokolwiek, a odpowiedź będzie następująca: ciepłe morze, niesamowicie piękne górskie krajobrazy, europejska obsługa i, co najważniejsze, stosunkowo niskie ceny, także mieszkań. To właśnie te czynniki sprawiły, że Bułgaria stała się popularna wśród europejskich nabywców nieruchomości za granicą. A co sądzicie o Bułgarii? Marzycie o posiadaniu bułgarskiej nieruchomości? A może nadal masz wątpliwości?

Musicie przyznać, że zanim podejmiesz tak ważną decyzję, musisz najpierw dobrze się zastanowić, rozważyć plusy i minusy, spróbować dostrzec pułapki i przewidzieć możliwe przyszłe konsekwencje. Takie podejście pozwala uniknąć rozczarowań i w pełni cieszyć się z przyszłego zakupu.

Najpierw porozmawiajmy o tym, co pozytywne i wyszczególnijmy główne czynniki, które przyciągają europejskich nabywców do tego bałkańskiego kraju. Następnie, dla zachowania obiektywizmu, przyjrzyjmy się wadom, które zagraniczny nabywca powinien zdecydowanie rozważyć.

Plusy zakupu

Atrakcyjne ceny.Jest to prawdopodobnie jeden z najważniejszych czynników, które decydują o popycie na bułgarskie nieruchomości. Koszt metra kwadratowego nawet elitarnych bułgarskich nieruchomości jest znacznie niższy niż we Włoszech, Hiszpanii czy Grecji. Dodajmy do tego przystępne ceny za jedzenie, transport i usługi w lokalach rozrywkowych, a zrozumiemy, co kusi tak wielu naszych rodaków.

Jest, kilka powodów, dla których nieruchomości w Bułgarii są tanie:

• Skutki kryzysu z 2008 roku i gwałtowny spadek popytu, który spowodował spadek cen o 40%.
• Niższa siła nabywcza ludności w porównaniu ze średnią europejską.
• Socjalistyczne dziedzictwo kraju.

Przyjrzyj się kosztom mieszkań w Bułgarii w 2021 roku.

Rozwinięta infrastruktura w ośrodkach wypoczynkowych.Dla Bułgarii turystyka jest ważnym sektorem ekonomii narodowej, a jej rozwojowi nadaje się wysoki priorytet. Duże środki inwestowane są w remonty starych i budowę nowych dróg, rozbudowę infrastruktury kurortowej, poprawę stanu małych i dużych ośrodków wypoczynkowych w kraju. I choć Bułgaria wciąż pozostaje w tyle za innymi krajami europejskimi, to już teraz wygląda bardzo atrakcyjnie.

Ośrodki wypoczynkowe dla wszystkich gustów.W Bułgarii można wypoczywać przez cały rok: latem kąpać się w ciepłym morzu, zimą jeździć na nartach z ośnieżonych gór, a poza sezonem korzystać z ośrodków balneoterapii i spróbować leczniczej wody mineralnej.

Specjalne warunki dla emerytów. Bułgarskie ustawodawstwo daje możliwość uzyskania pozwolenia na pobyt czasowy dla emerytowanych cudzoziemców w systemie uproszczonym. Aby uzyskać pozwolenie na pobyt czasowy, należy kupić nieruchomość, potwierdzić swoją sytuację finansową i przejść przez prostą procedurę rejestracyjną.

• Przeczytaj nasz materiał: Nieruchomości w Bułgarii dla emerytów

Minusy zakupu

Problemy z ogrzewaniem w zimie. Brak centralnego ogrzewania i słaba gazyfikacja kraju to istotne wady dla obcokrajowców. Czynnik ten nie powinien być dyskontowany, gdyż wiele budynków mieszkalnych, szczególnie tych z okresu socjalizmu, nie jest w pełni ogrzewanych z powodu braku wszystkich mieszkańców. Pogarsza to stan budynków i prowadzi do wyższych kosztów ogrzewania. Jednak dzięki wcześniejszemu zapytaniu o system ogrzewania budynku i liczbę pustych mieszkań w okresie zimowym, można uniknąć negatywnego wpływu tego czynnika.

Słaby rozwój infrastruktury na bułgarskim zapleczu. Choć infrastruktura w dużych ośrodkach wypoczynkowych jest wystarczająco rozwinięta, to w małych miastach i wsiach parametr ten pozostawia wiele do życzenia.

Różnice w obliczaniu powierzchni mieszkalnej. Niektórzy nieświadomi nabywcy są niemile zaskoczeni, gdy rzeczywista powierzchnia ich mieszkania jest mniejsza niż podana w dokumentach. W rzeczywistości, przy obliczaniu powierzchni mieszkalnej w Bułgarii, wliczane są części wspólne (klatki schodowe, winda), jak również powierzchnia tarasów i grubość ścian zewnętrznych mieszkania. Powinniście wziąć to pod uwagę przed dokonaniem transakcji, aby nie było to niemiłą niespodzianką.

Kilka pułapek

Zbyt tanie nieruchomości. Nierealistycznie niskie ceny są zazwyczaj oznaką ukrytych braków w nieruchomości mieszkalnej. Mogą to być: zła lokalizacja, pół piwnica, niewygodny układ mieszkania, zaniedbany budynek, problemy z deweloperem lub z dokumentami. Należy mieć świadomość, że zbyt tanie mieszkania w Bułgarii to w większości przypadków nieruchomości niepłynne, które nie tylko nie przyniosą zysku, ale z czasem będą coraz bardziej tracić na wartości.

Nieprawidłowy wybór nieruchomości. Nieruchomości w miejscowościach wypoczynkowych przeznaczone są wyłącznie do zamieszkania sezonowego. Dotyczy to w szczególności zespołów mieszkaniowych typu kurortowego lub hoteli apartamentowych, których infrastruktura wraz z całą miejscowością «umiera» poza sezonem.

Dyrektor generalny firmy BolgarskiyDom, Rozgon Taras, podaje kilka przykładów z praktyki:

• W zimie można nie zauważyć, że mieszkanie znajduje się tuż nad głośną restauracją, ponieważ jest ona zamknięta.
• W lecie możesz nie zdawać sobie sprawy, jak zimno i wilgotno będzie w mieszkaniu, które jest zbyt blisko morza i ma północną lokalizację.
• Wybierając mieszkanie latem, aby mieszkać w nim przez cały rok, możesz nie wiedzieć, że zimą odległość do najbliższego działającego sklepu spożywczego będzie wynosiła co najmniej 1 km, a czasem więcej.

Przeczytaj więcej o problemach związanych z zakupem nieruchomości w Bułgarii

Wygórowane koszty utrzymania. Niektóre zespoły mieszkaniowy przyciągają nabywców swoim nowoczesnym wyglądem i różnorodnością usług. W końcu jednak zakup cennego mieszkania wiąże się z niebotycznymi kosztami rzędu 600-1000 euro rocznie. Te pułapki mogą być zauważone i ominięte przez starannie, najlepiej z pomocą prawnika, do studiowania warunków umowy. Inną opcją jest zakup zakwaterowania w zwykłych domach, gdzie opłata za usługę jest znacznie niższa.

Kupno nieruchomości w trakcie budowy. Jeśli kupisz gotową nieruchomość, możesz zobaczyć zalety i wady, ale nieruchomość w budowie, niestety, nie daje takiej możliwości. Czy nieruchomość będzie pasować do reklamowanych cech — widoki, dostępne usługi, udogodnienia zespołu, okolica. Mogą pojawić się pewne ryzyka związane z dokumentacją i dotrzymaniem terminów budowy.

Aleksander Kotow, kierownik działu sprzedaży w agencji BolgarskiyDom:

«Należy również pamiętać, że jeśli z jakiegoś powodu nie jesteście w stanie przestrzegać grafiku spłat, bardzo trudno będzie odzyskać już wpłacone środki».

Nie oznacza to "kupowania tylko gotowych nieruchomości", ale raczej staranne wybieranie dewelopera i rozważenie ryzyka z tym związanego.

Tak więc, po przeanalizowaniu doświadczeń innych, spróbowaliśmy obiektywnie ujawnić główne plusy i minusy zakupu nieruchomości w Bułgarii. Co o tym sądzisz? Poszukaj informacji, zasięgnij rady innych, odwiedź Bułgarię i zobacz ją na własne oczy. W ten sposób można podjąć najlepszą decyzję i uniknąć rozczarowania.

Przeczytajcie artykuł:

• Które miasto jest najlepsze do zakupu mieszkania w Bułgarii?